:              

Добро пожаловать, гость ( Вход | Регистрация )

> 

 
Reply to this topicStart new topic
> Вопрос по оценки построенного дома, Дом и налоги
joyce
Nov 1 2010, 10:15 AM
Сообщение #1


Незарегистрирован









Здравствуйте!
Вопрос мой в следующем. Перед началом строительства, при выборе проекта дома, столкнулся с вопросом, очень сильно заинтересовавшим меня. Думаю, что этот вопрос далеко не праздный.
А речь идёт об оценке построенного строения. Налог на недвижимость начисляется на землю и сам дом. В каждом регионе действуют свои ставки налога. Процент берётся с оценки дома. Да мы можем сэкономить на строительстве, но это оказалось не важно. Как мне сказали в БТИ(бюро тех. инвентаризации), что не имеет значение во что вам обошёлся дом. Они производят оценку по своим нормам. Материал стен, объём строения(со всеми навесами и т.п.) высота перекрытий,(причём при высоте 2,5м ставка одна, а при 2,7м дороже почти в два раза, про 3,0м я вообще не заикаюсь), облицовка стен(материал и т.п.) кровля и ещё куча параметров. При этом они не уточняют, где можно это всё уточнить. Вся информация за семью печатями. И это государственная организация. Я понимаю, что поле для коррупции здесь огромное.
Пример: Для нашего региона г.Владивосток. Ставка налога на дом стоимостью более 1,5милиона рублей =2% вот и посчитайте - 30тыс. рублей в год. плюс налог на землю.
Со слов соседей - дом площадью более 100м2 очень дорог. Яко бы существуют таблицы и долее диф. прогрессивно и очень не утешительно.
Вот и хочу обсудить эту тему, что бы не попасть впросак в будущем. Может кто сталкивался с подобным вопросом. Проконсультируйте. Спасибо.
Go to the top of the page
+Quote Post
tise
Nov 1 2010, 10:32 AM
Сообщение #2


Advanced Member
***

Группа: Administrators
Сообщений: 173
Регистрация: 20-September 07
Пользователь №: 6,487



Мы все ежегодно платим налоги, но о таких суммах не слышали.
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
shmiz
Nov 6 2010, 05:02 PM
Сообщение #3


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 75
Регистрация: 3-December 09
Из: Кузбасс
Пользователь №: 33,859



В соответствии со статьёй 3 Закона РФ "О налогах на имущество физических лиц" на территории Владивостокского городского округа в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости устанавливаются следующие ставки налога:Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения Ставка налога
До 300 000 рублей (включительно) 0,1 процент
Свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно) 0,2 процента
Свыше 500 000 рублей до 800 000 рублей (включительно) 0,3 процента
Свыше 800 000 рублей до 1 000 000 рублей (включительно) 0,5 процентов
Свыше 1 000 000 рублей до 1 500 000 рублей (включительно) 1 процент
Свыше 1 500 000 рублей 2 процента

У нас, кстати, ставки пониже...
но у вас есть варианты:
Объектом налогообложения признаются жилые дома, квартиры, гаражи и иные здания, строения, помещения и сооружения, расположенные на территории соответствующего муниципального образования

1. затянуть с вводом в эксплуатацию можно очень надолго. До момента ввода в эксплуатацию ваш объект считается незавешенным строительством. Следовательно, налог на имущество не уплачивается (хотя это мое предположение, я не юрист и, возможно, ошибаюсь)

"Действительная инвентаризационная стоимость определяется БТИ в соответствии с Порядком оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденным Приказом Минстроя России от 04.04.1992 N 87 (п. 5.3 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации)"

2. нужно тщательнейшим образом изучить вопрос оценки имущества. Например, если дом обшит сайдингом, то как они определят из каких материалов сделаны стены - бетон или солома? Сайдинг я не позволю срывать - это ж порча моего личного имущества!!!

3. возможно, проще будет найти связи и решить вопрос снижения стоимости коррупционным путем. а что делать? smile.gif
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
shmiz
Nov 6 2010, 05:22 PM
Сообщение #4


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 75
Регистрация: 3-December 09
Из: Кузбасс
Пользователь №: 33,859



Налог на имущество физических лиц не уплачивается:
• пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации;
smile.gif
оформляете дом на пенсионеров-родителей и спите спокойно!!! smile.gif
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
joyce
Nov 8 2010, 06:37 AM
Сообщение #5


Незарегистрирован










Налог на имущество физических лиц не уплачивается:
• пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации;
smile.gif
оформляете дом на пенсионеров-родителей и спите спокойно!!! smile.gif

всё это так , как быть если родителей уже нет . Как разобраться до конца и определиться с проэктом ещё до начала строительства? Было бы не плохо, если в обсуждении приняли участие люди уже завершившие строительсво и реально оплачивающие налоги. Кто сколько платит? Я думаю, что многим это было бы полезно определиться со своим будущем домом.
Go to the top of the page
+Quote Post
shmiz
Nov 15 2010, 07:14 AM
Сообщение #6


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 75
Регистрация: 3-December 09
Из: Кузбасс
Пользователь №: 33,859



похоже, что высокие налоги на недвижимое имущество все более становятся реальностью. Мне, например, не очень то улыбается платить в год по 30 тыс.руб. причем ни за что.... Деньги огромные, а рядовым налогоплательщикам от этого никакой выгоды.
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
dsdip
Nov 15 2010, 09:55 PM
Сообщение #7


Member
**

Группа: Members
Сообщений: 24
Регистрация: 29-May 09
Пользователь №: 33,064



Да, вопрос действительно серьёзный. Если налоговой дадут карт-бланш на оценку недвижимости
вот уж она разгуляется... им дай только волю... эти волки вырвут всё mad.gif
У меня залиты столбы этим летом(периметр 19х9) хотел(до прочтения статьи) строго двухэтажный + теплица на крыше..(мне уже за 40)
Теперь уже начал подумывать только про 1 этаж... Ну не хочу я кормить этих ...... mad.gif Я, простой электрик не получаю ничего кроме зарплаты, и когда решил улучшить жилищные условия не дождавшись квартиры, должен им ещё и платить такие бабки?

Давайте подумаем, какие контрмеры может предпринять наш брат, чтобы уменьшить грабительские поборы ...

исходя из
"Налог на имущество физических лиц не уплачивается: • пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации;"


первое, что приходит в голову, это растянуть строительство до пенсионного возраста
Какие будут ещё идеи?
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
shmiz
Nov 18 2010, 07:29 PM
Сообщение #8


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 75
Регистрация: 3-December 09
Из: Кузбасс
Пользователь №: 33,859



QUOTE(dsdip @ Nov 15 2010, 06:55 PM) *

Да, вопрос действительно серьёзный. Если налоговой дадут карт-бланш на оценку недвижимости
вот уж она разгуляется... им дай только волю... эти волки вырвут всё mad.gif
У меня залиты столбы этим летом(периметр 19х9) хотел(до прочтения статьи) строго двухэтажный + теплица на крыше..(мне уже за 40)
Теперь уже начал подумывать только про 1 этаж... Ну не хочу я кормить этих ...... mad.gif Я, простой электрик не получаю ничего кроме зарплаты, и когда решил улучшить жилищные условия не дождавшись квартиры, должен им ещё и платить такие бабки?

Давайте подумаем, какие контрмеры может предпринять наш брат, чтобы уменьшить грабительские поборы ...

исходя из
"Налог на имущество физических лиц не уплачивается: • пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации;"
первое, что приходит в голову, это растянуть строительство до пенсионного возраста
Какие будут ещё идеи?


до достижения вами пенсионного возраста оформить дом на родителей-пенсионеров. Я думаю так и поступить, мне 36 и до пенсии еще как до Китая....
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
K!r!LL
Jan 16 2011, 02:00 PM
Сообщение #9


Незарегистрирован









QUOTE(shmiz @ Nov 18 2010, 04:29 PM) *

до достижения вами пенсионного возраста оформить дом на родителей-пенсионеров. Я думаю так и поступить, мне 36 и до пенсии еще как до Китая....

Можно попробывать другой вариант - снизить налогооблагаемую базу. Тем самым понизить ставку налога. Например имущество оценили 700 тыс. руб. 1 собственик. ставка налога обычно в таком случае 0,5. сумма налога 3500 р.
Решение.
Оформляем дарение (куплю-продажу) жене (мужу). Получаем 2-х собственников. Доля каждого составит 350 тыс. р ставка 0,3 сумма налога для каждого собственника составит 1050 р. или 2100 с обоих.
Go to the top of the page
+Quote Post
shmiz
Jan 16 2011, 07:24 PM
Сообщение #10


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 75
Регистрация: 3-December 09
Из: Кузбасс
Пользователь №: 33,859



QUOTE(K!r!LL @ Jan 16 2011, 11:00 AM) *

Можно попробывать другой вариант - снизить налогооблагаемую базу. Тем самым понизить ставку налога. Например имущество оценили 700 тыс. руб. 1 собственик. ставка налога обычно в таком случае 0,5. сумма налога 3500 р.
Решение.
Оформляем дарение (куплю-продажу) жене (мужу). Получаем 2-х собственников. Доля каждого составит 350 тыс. р ставка 0,3 сумма налога для каждого собственника составит 1050 р. или 2100 с обоих.


Не совсем понятна схема. Я правильно понял, что чем больше собственников, тем меньше ставка налога? Можно выложить ссылки на первоисточник?
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
K!r!LL
Jan 19 2011, 12:42 PM
Сообщение #11


Незарегистрирован









QUOTE(shmiz @ Jan 16 2011, 04:24 PM) *

Не совсем понятна схема. Я правильно понял, что чем больше собственников, тем меньше ставка налога? Можно выложить ссылки на первоисточник?

Правильно. Ссылайтесь на меня biggrin.gif . Поскольку налог с имущества физических лиц, то суммируется всё имущество которым лицо обладает. Если у лица две квартиры стоимостью по 500 т.р., то он платит с суммы 1 000 т.р. и ставка налога уже тоже идет соответствующяя (более высокая), точно не скажу по разному может быть. А раз так , то верно и обратное. Таким образом можно размазать стоимость вплоть до ставки в 0,1 прцент. Можете эту информацию проверить в местной налоговой сужбе.
Go to the top of the page
+Quote Post
joyce
Jul 31 2011, 10:00 AM
Сообщение #12


Незарегистрирован









Не плохое решение данной проблемы. Но в некоторых случаях чревато огромным гем-ем.Как делят имущество родные братья и сёстры всем известно (в некоторых семьях). Дай бог миновать сею чашу застройщику.
Go to the top of the page
+Quote Post

Reply to this topicStart new topic
2 чел. читают эту тему (гостей: 2, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0 -

 



Упрощённая версия Сейчас: 28th March 2024 - 11:05 PM